Un redoble de Ciudad Real la segunda línea de pasar la línea de la hoja de ruta del crecimiento urba-www.h4610.com

Un redoble de Ciudad Real la segunda línea de pasar de 2.5 diagrama de ruta de crecimiento urbano del tambor de pasar "a los periodistas de 2,5 líneas de la ciudad" de los aumentos de los precios de la hoja de ruta en la ciudad a raíz de una línea 沈浪 informó de Shanghai, Tianjin, Wuhan, Hefei, Zhengzhou, Chengdu, Jinan, rey de la ciudad de Qingdao, aparece con frecuencia.Juego de tambor de pasar desde la primera línea, la segunda ciudad de "línea de ampliación de 2,5 a la ciudad".La llamada "línea de la ciudad es de 2,5" y estos dos de la ciudad de Nanjing Hangzhou, en comparación con menor poder adquisitivo, pero también para la Ciudad, como a nivel provincial, Vicepresidente de Zhengzhou y Jinan.Recientemente, Jinan Ciudad metalúrgica oriental, no sólo en la apertura de un mercado vendido dentro de 2 horas, y la inversión en el mercado abierto en lugar de aumentar la venta de fritos, flagrante, el número aumenta después de agitar a flagrantes de 3 millones a 15 millones de dólares para la apertura de un disco; el número de Huzhou, varios grupos de clientes de 1 a 2 horas fuera de casa, un edificio.Al 21 de septiembre de la red de signos, la cantidad de nuevos productos residenciales de Jinan ha roto 95000 manga (de casi tres meses de no retener la cantidad de reducción de levantar la red de signos), y según los datos oficiales de la ciudad de Jinan anunció el año pasado un total de la red de signos 90185 conjuntos residenciales, actualizar el nuevo récord de ventas de viviendas en Jinan.Es decir, la venta de viviendas de ocho meses y medio de Jinan superó el total del año pasado.El mercado de la tierra comenzó a robar.El 19 de septiembre, la subasta de una parcela de la zona de alta tecnología, Qingdao, durante casi ocho horas, después de una intensa ronda de Pekín de 550, crea la construcción inmobiliaria Ltd. Por 6852 millones de metros cuadrados de piso de tierra, el precio total de la transacción de 835 millones por la tierra, El tipo de prima de hasta 341%; la segunda subasta de Nanjing campo Tierra celebró el día 20 de septiembre, la totalidad de las siete parcelas, entrar en sus números de referencia.Zhang Hongwei, Director de análisis de la política de investigación del Departamento de consultoría señala que los precios de esta ola de "2,5 líneas de la ciudad" por la influencia de la primera línea de la ciudad.Por ejemplo, el mercado de venta de Shanghai después de la fiesta de la primavera con la primera pick up, "325" de trato después de la demanda en el mercado de Shanghai, segunda ciudad de fuertes efectos colaterales a la periferia.El núcleo de la segunda ciudad de contraste y no básicas "2,5 líneas de la ciudad" de segunda línea ", fuerte y débil a corto plazo en el mercado de la ciudad de entre 2,5 a la línea" del ciclo, a principios de año, podemos ver las diferencias entre las ciudades, esto provoca que el tiempo de recuperación es diferente, así que no es difícil encontrar la ruta de la figura de los aumentos de precios "tambores de pasar".Por ejemplo, Nanjing, Hefei, Suzhou inventario promedio de alrededor de seis meses. A principios de año, ahora sólo 2 – 3 meses de inventario, Zhengzhou, Jinan, etc., hay alrededor de 12 meses a la del ciclo, cuando no el mismo ciclo de inventarios, el núcleo de la región caliente después de un período de reducción de inventario, el mercado está la interfaz de los mercados a corto plazo, no. El incremento se produjo, lo que lleva a la ciudad de ruedas.En términos simples, el flujo de fondos es de mercado y a la causa de la diferencia de dos grandes ciclos.Una rutina familiar crea el resultado de la subasta de la propiedad, calidad y noticias de sellado de disco de fijación de precios, de esta área está en el Centro de la tormenta.Un aspecto positivo de la inclinación de la planificación y, por otro lado, la nueva zona de alta calidad a la velocidad de inventario actual no han sido muchos.Una persona dijo que el mercado de la industria de Jiaozhou, esquina de Jiaozhou y aislamiento de Qingdao quizá pronto el fuego.Y el bajo precio en Jinan, impulsada por la subida de los precios.La placa de la metalúrgica Guodian metro Norte, de ajuste de precios que se han producido.El 21 de septiembre, a través de 311 rondas de licitación, rongsheng con 12.05 millones de yuanes 郭店一 compitiendo en precio piso para uso residencial, 6379 millones de metros cuadrados, la prima de 719%.La oferta incluye la participación de las empresas 11, Vanke, verde: Rey, casa de poli y otras empresas conocidas.Ese mismo día por la tarde, cerca de la construcción de un bloque de disco de bienes raíces, los 500 metros cuadrados.Según refleja la venta personal local, cerca de la propiedad va a seguir la tendencia de ajuste de precios.En la red de metro en la venta de vivienda nueva sede metalúrgica visible, llame a la consulta, se le informó de que el personal de ventas, comprar ahora una inversión de pequeño tamaño de alrededor de 90 metros cuadrados, casi a un conjunto de alrededor de 80 a 90 millones."Fue muy rápido, el pequeño de la familia han sido vendidos.Cinco años después, aquí se completa con un punto ".El personal de ventas por teléfono, Jinan. Ahora las oficinas de venta de una casa, los desarrolladores ya no vende.Con la venta de permisos de no vender, otros como el precio puede aumentar.El 20 de septiembre, la ciudad de Jinan metalúrgica Luneng Taishan séptimo abierto, abierto a 1224 casas vacías.De acuerdo a los intermediarios, reveló que mañana cuando miles de clientes en la compra de la fuerza, y a la tarde se la información colgada en el intermediario para hacer la diferencia.La compra de esta situación también por la relación que algunos clientes tienen relación con los desarrolladores de pagar decenas de miles de dólares de depósito, un adelanto, un cierto número de personas, en el lugar en el que tienen necesidades, a un precio de 1 millón de dólares por la venta de un número.Es un mercado de la zona metalúrgica, reveló que la demanda de inversión que representan de un 25 a un 30% de la demanda total.La inversión no solo con gente local, Shanghai, e incluso algunos de la tercera línea de la ciudad por ejemplo Laiwu para alguien de Jinan a propiedades de inversión.Desde el comienzo de la tierra del rey y de Sala de emergencia comenzó en marzo, después de seis meses de continuidad y difusión, ya en las ciudades por completo a la segunda ciudad, incluso ha sido la aparición de la línea de tres puntos de la ciudad.Los datos visibles de la política de investigación del Departamento de asesoramiento, en enero de este año la venta de Jinan 8 casa 10028 manga, un conjunto de 8 2015 6573, subió 53%; 18459 conjunto real de Qingdao en agosto, aumentó un 77% interanual.En un contexto de abundancia de liquidez, inversión ni siquiera figura una foto de la ruta de la inversión en vivienda: Pekín, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, Nanjing, Suzhou, Xiamen, Hefei, Wuhan, Zhengzhou."2,5 líneas urbanas aumentó de la hoja de ruta" 19 de septiembre, la Oficina de estadísticas nacionales publicado el 8 de enero de 2016 a un precio de venta de viviendas de 70 ciudades grandes cambios en los datos de la Oficina de estadísticas nacionales del 70 ciudades grandes, según los precios de la vivienda siguen una tendencia global, y el número de la subida de los precios de la vivienda aumentaron significativamente, por aumento de la ciudad julio de 51 a 64; y el aumento interanual de la ciudad son la ampliación de la línea de productos, de la ciudad de nueva creación, el índice de precios de la vivienda aumentaron un 3,4% y el 1,7% y el 0,6%; en agosto, los precios de la vivienda aumentaron un 5,6% en Zhengzhou, líder en el país.Es seguido por Shanghai, Wuxi, Hefei, Fuzhou, Xiamen, al mismo tiempo, Nanjing Tianjin, Beijing, aumento de Shijiazhuang y también es más grande, más 8 ciudades populares ocupan un aumento interanual de los diez primeros.En la ciudad de 17% de aumento de más del 10% de Hefei, Xiamen y aumentos de más del 40%, superando el aumento de cuatro ciudades.Ahora una nueva ronda de los precios llevó a la línea de punto de Zhengzhou, la ciudad de Wuxi, 23 focos de inclinación, los precios comenzaron a subir este tipo de ciudad lineal.Los precios de las viviendas en agosto. La subida del 3,2%, el mayor incremento para un aumento de casi nueve años en el país, el 12 de agosto, a partir de Jinan el año pasado, los precios de la vivienda han logrado racha de 13.Un día de la subida de los precios de transferencia en Jinan no virtual.Analista Jefe de] a la inversión inmobiliaria, esta ola de marea como un "efecto saltamontes", de Hangzhou, Suzhou, Jiaxing, transferencia a Jinan, Chengdu, Wuxi, Changzhou.En comparación con los precios de la vivienda en Ronda de aumentos de precios de la propiedad inmobiliaria, en 2016, la característica más típica es la diferenciación + Soares.] que es la principal causa de Wang, con los precios de la vivienda el lechon.Centro de datos de la muestra, las inmobiliarias ", la segunda ciudad de 2,5 líneas de la ciudad" se ha convertido en el rey más en la región, incluida la de Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Tianjin, Wuhan, Hefei, Zhengzhou, Chengdu, rey de la ciudad de Jinan, aparece con frecuencia.Desde el punto de vista de la política de cada gobierno local recientemente, tras la compra de la segunda casa de Suzhou y Nanjing, la proporción de pago promovido, Hangzhou, Xiamen también reiniciar la política de limitación de la adquisición.Este es quizás el núcleo de la política de control de la segunda ciudad comenzó a caer.En el mercado de ciudad caliente, porque los precios aumentaron más de un 10% interanual, y el aumento en el país, "el Rey" para impulsar de nuevo la frecuencia de estas ciudades los precios siguen aumentando, lo que significa que estas ciudades existe la introducción de medidas de control, a través de "Shoufu palanca, Al mismo tiempo, la reducción de forma controlada para la posibilidad de inversión" el enfriamiento, la fiebre, el mercado de la tierra también es posible introducir "medidas de control de Rey".Jinan, un local de Industria señaló que esta ronda de calor de bienes inmuebles y en el 2009 la ola es muy similares, son políticas de estímulo dinero suelto, la financiación de los costes de los desarrolladores es muy baja, el dinero.El problema es que, en el 2009 solo parte de la ola de "harina" caro "pan", y esta vez, la mayoría de las ciudades secundarias son "harina" caro "pan", a pesar de los desarrolladores ganan mucho dinero, pero un rey está de vuelta.] cree que los precios de la vivienda aumentaron en 3 meses antes y después de la reaparición significativamente la temperatura: se continúa con el exceso de crédito aparece generalmente por dos razones.El 14 de septiembre, el Banco Central emitió informe financiero muestra datos estadísticos de agosto, mes en el que el aumento de los préstamos 9487 millones de dólares, un aumento de 1391 millones de dólares.Por sectores, el sector de los hogares donde el aumento de los préstamos, préstamos a corto plazo 6755 millones de dólares, un aumento de 1469 millones de dólares, préstamos a largo plazo en el aumento de 5286 millones de dólares.En los préstamos a largo plazo de los préstamos personales, la base es la concesión de préstamos hipotecarios de vivienda, 5286 millones de dólares en préstamos a largo plazo en el mes de agosto los préstamos personales, el 55,7% del total del préstamo.Más de la mitad del crédito hipotecario es el mes de agosto, y en la Fundación julio 4773 millones de dólares y un aumento de 513 millones de euros.La marea de activos sigue siendo fuerte.Antes de agosto, 50 grandes ciudades de todo el país se venden más de venta de tamaño reducido, pero la cantidad de transacciones de tierras de fenómeno estalló antes de 2016, en el mes de agosto, un total de 50 grandes ciudades de arrendamiento de tierras a 1.51 billones de dólares, en comparación con el año 2015 10022 millones En el mismo período, aumentaron un 51%.En la unidad Sina debate.]

一二线城市房价击鼓传花 2.5线城市涨幅路线图出炉   击鼓传花 “2.5线城市”房价涨幅路线图   本报记者 沈浪 上海报道   导读   继一线城市之后,天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南、青岛等城市地王频繁出现。   击鼓传花的游戏从一线、二线城市向“2.5线城市”扩展。所谓“2.5线城市”是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱,但同样为副省级的城市,比如郑州、济南等。   日前,济南东部唐冶新城,不仅有楼盘在开盘2小时内售罄,还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号;浙江湖州某盘开盘,多组客户抢1套房子,2个小时卖完一栋楼。   截至9月21日,济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套(近三个月未扣减解除网签的数量),而根据济南市建委公布的官方数据,去年全年累计网签一手住宅90185套,刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说,济南八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。   土地市场也开始抢地。9月19日,青岛高新区一地块进行网上拍卖,在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后,北京融创建设房地产有限公司以6852元 平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块,溢价率高达341%;9月20日举行的南京第二场土地拍卖,七幅地块全部熔断,进入待摇号环节。   同策咨询研究部总监张宏伟分析指出这一波“2.5线城市”的房价涨潮受到一线城市影响。例如上海春节过后市场的热销带起率先回暖,“325”新政之后,上海的市场需求外溢到周边强二线城市。   对比核心的二线城市与非核心“2.5线城市”,强二线和弱“2.5线城市”之间短期的市场去化周期,从年初表现可以看出差异,这导致各个城市之间复苏时间不一样,从而不难发现房价上涨“击鼓传花”的路线图。   例如南京、合肥、苏州库存年初平均半年左右,现在合肥只有2~3个月库存,郑州、济南等有12个月左右去化周期,当库存周期不一样,核心区域火爆起来之后,库存周期降低,市场被带起,各地短期市场界面的不一样,导致城市轮动上涨出现。简单而言,就是资金的流动与市场去化周期差异性两大主因。   熟悉的套路   上述融创拍卖结果一出来,红岛楼盘随即传出封盘调价的消息,该片区被推到风口浪尖。一方面规划利好倾斜,另一方面,红岛高新区新房去化提速,目前库存已不多。一名胶州业内人士表示,与青岛一隅之隔的胶州楼市或许很快也要火了。   而在济南,地价狂飙之下带动房价上涨。唐冶新城北边的郭店板块,调价刚刚真实发生过。9月21日,经过311轮竞价,荣盛以12.05亿元竞得郭店一宗住宅用地,楼板价达到6379元 平方米,溢价719%。参与竞价企业11家,包括:万科、绿地泉景、保利置业等知名企业。   就在当天下午,地块附近的中建地产某盘,上调了500元 平方米。据当地销售人员反映,附近的楼盘都会跟风调价。   在网上可见唐冶新城在售的新房房源,记者致电销售人员咨询,获悉,现在买一个90平方米左右的小户型投资,差不多都要80~90万左右一套。“涨得挺快的,小户型都被卖完了。5年之后,这里配套就会齐全一点。”销售人员在电话里介绍,济南现在售楼处有房子,开发商已不卖。拿着预售证都不卖,等交房时卖价格还会涨上去。   9月20日,济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘,1224套房子开盘被抢空。据中介人员透露,有客户上午刚在千余名购房大军中摇到号,下午就把信息挂在了中介转手赚差价。买房靠关系这样的情况也出现了,跟开发商有关系的一些客户,先交几万块钱定金,提前拿到一定数量的号,在现场对那些有需求的人,以1万块钱一个号的价格出售。   唐冶片区一个楼盘负责人透露,投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人、上海人,甚至一些三线城市例如莱芜等地都有人来济南投资房产。   从年初开始的地王和三月开始的抢房,经过半年的延续和扩散,早已从一线城市全面铺向二线城市,甚至三线热点城市也已出现。来自同策咨询研究部的数据可见,济南今年8月份卖出房子10028套,同比2015年8月的6573套,大涨53%;青岛8月卖房18459套,同比大涨77%。   在流动性充裕的大背景下,有投资客甚至列出一张买房投资路线图:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、武汉、郑州。   “2.5线”城市上涨路线图   9月19日,国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》国家统计局数据显示,70个大中城市房价整体仍呈上扬态势,且房价上涨的城市数量明显增加,上涨的城市由7月的51个增至64个;且各类城市的环比增幅均有扩大,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%;在8月,郑州房价增幅达5.6%,领涨全国。紧随其后的是上海、无锡、合肥、福州,同时,南京、厦门、北京、石家庄和天津增幅也较大,以上热门城市占据8月环比增幅的前十位。在17个同比涨幅超过10%的城市中,厦门与合肥上涨幅度超过40%,上涨幅度赶超四个一线城市。   现在新一轮房价领涨点开始向郑州、无锡等热点二三线城市倾斜,此类城市房价开始直线攀升。8月份济南新房价格环比上涨3.2%,创下近九年来的最高涨幅,涨幅居全国第12位,从去年8月开始,济南房价已经实现了13连涨。一天一涨价,在济南并非虚传。   中原地产首席分析师张大伟直指,这一波投资潮像有“蝗虫效应”,从杭州、嘉兴、苏州等地转移到了济南、成都、无锡、常州。相比上一轮房价上涨,2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。   张大伟认为,地王化是房价击鼓传花的主要原因。中原地产研究中心数据显示,二线城市、“2.5线城市”逐渐成为地王最集中区域,包括杭州、苏州、南京、天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南等城市地王频繁出现。   从近期各地方政府的政策来看,继苏州和南京二套房贷首付比例提升后,杭州、厦门也重启了限购政策。这或许是核心二线城市调控政策落地的开始。从上述热点城市楼市来讲,由于房价同比涨幅超过10%,并且上涨幅度一直处于全国前列,“地王”频出再次推动这些城市房价继续上涨,这也就意味着这些城市存在出台调控措施,通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温的可能性,同时,土地市场也可能出台“控地王”措施。   济南当地一名业内人士指出,这一轮房地产热与2009年那波非常相似,都是政策刺激银根宽松,开发商融资成本极低,钱多得是。问题在于,2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”,而这一次,绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”,开发商虽然多挣了不少钱,但一个地王就还回去了。   张大伟认为,房价上涨在前3月出现降温后,再次出现明显升温:主要有信贷继续超发与地王普遍出现两个原因。   9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其中住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。   个人贷款的中长期贷款当中,基本是住房按揭贷款,8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷,而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。   前8月,全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调,但土地成交额爆发的现象,2016年前8月,累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿,相比2015年同期的10022亿,上涨幅度达到了51%。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: